Prologis Europe presenteert zeven supply chain-voorspellingen voor 2024. Deze voorspellingen van Prologis Research zijn gebaseerd op tientallen jaren ervaring in de industrie en eigen data, samen met unieke inzichten van haar 114 miljoen vierkante meter wereldwijde portfolio en 6.700 klanten.
Trend 1: De wereldwijde recessie in het vrachtvervoer zal omslaan
Gekenmerkt door de grote groei van het haven- en vrachtwagenverkeer is de verwachting dat de wereldwijde recessie in het vrachtvervoer zal omslaan. Meer lezen
Trend 2: De bouwcrisis zal intenser worden
De bouwcrisis zal aan intensiteit toenemen, waarbij het aantal startende bouwprojecten wereldwijd het laagste niveau zal bereiken sinds de financiële crisis in 2008. Met uitzondering van Europa zijn vorig jaar in de meeste regio’s de bouwkosten met 5-10% gestegen. Afgezet tegen de wereldwijd stijgende cap rates, waarbij Europa een stijging van ongeveer 150 basispunten laat zien, hebben de verminderde ontwikkelingsmarges nieuwe bouwontwikkelingen beknot. In 2023 is wereldwijd het aantal speculatieve bouwprojecten met meer dan 50% gedaald. Investeringen in productie, infrastructuur en een stabiliserende huizenmarkt versterken de vraag naar bouwmaterialen, waardoor de grondstofprijzen stijgen. Tegelijkertijd blijft de arbeidsmarkt onverminderd krap, wat verder bijdraagt aan de kostendruk. Meer lezen
Trend 3: De huurprijzen in Latijns-Amerika zullen meer dan het dubbele van het wereldwijde gemiddelde bedragen
Latijns-Amerika heeft een recordvraag gekend en deze zal zich in 2024 voortzetten. Vooral in Mexico, nu de nearshore-productiecapaciteit online komt. De leegstand in Mexico ligt echter onder de 2% en zal naar verwachting krap blijven in 2024. Dat betekent dat klanten zullen moeten concurreren om beperkte ruimte. Beperkingen in het aanbod zijn onder andere de toegang tot voldoende stroom (vooral voor nieuwe productiegerelateerde vereisten) en vergunningen. Meer lezen
Trend 4: De jaarlijkse vraag in China zal het op een na hoogste niveau ooit bereiken
De netto-absorptie in China zal het op één na hoogste niveau ooit bereiken, wat helpt om het overtollige aanbod van de afgelopen jaren weg te werken. Het fiscale en monetaire beleid zal in 2024 verder versoepelen, waardoor opkomende technologieën aan de vraag- en aanbodzijde worden gestimuleerd, zoals nieuwe energievoertuigen (NEV's), laadstations, hernieuwbare energie en de productie van chips. De groei van e-commerce, die tot oktober 2023 vertraagde tot 8% op jaarbasis, zal in 2024 weer versnellen tot 10% of meer. Meer lezen
Trend 5: Technologie, vooral kunstmatige intelligentie, zal de energievereisten in logistieke faciliteiten verhogen
Dit zal warehouse-eigenaren stimuleren om de zonne-energiecapaciteit te verdubbelen. De uitgaven aan onderzoek en ontwikkeling op het gebied van AI nemen gestaag toe. Tegelijkertijd zullen automatiseringsoplossingen groeien. We verwachten dat de helft van de magazijnen in de komende tien jaar gebruik zullen gaan maken van autonome mobiele robots en dat in de komende 10 tot 15 jaar 10-20% van de magazijnen gebruik zal maken van geautomatiseerde opslag-/ophaalsystemen. De behoefte aan het opladen van elektrische voertuigen (EV) neemt toe. Terwijl China koploper is op het gebied van de inzet van elektrische vrachtwagens, is de adoptie in Europa vergroot. Zonne-energie is de sleutel tot duurzame energieopwekking. De kosten zijn economisch haalbaar en stimuleringsmaatregelen van de overheid kunnen de adoptie versnellen. Bovendien is het onwaarschijnlijk dat problemen met de toeleveringsketen in 2024 een belevering zullen vormen voor de installatie van zonne-energiesystemen. Meer lezen
Trend 6: Door rentedalingen zal de private equity-vastgoedfinanciering in 2024 verdubbelen
We kijken vooruit met een positieve blik op de potentiële impact van renteverlagingen. De markt wordt vanaf de zijlijn geobserveerd door investeerders, en het is de verwachting dat rentedalingen in de tweede helft van het jaar toegang tot de markt mogelijk maken nu de cyclus op de kapitaalmarkten begint te keren. Lees verder
Trend 7: Bewegingen van de cap rates zullen omkeren
De bewegingen van de cap rates zullen omkeren – en de Europese cap rates zullen naar verwachting krimpen terwijl de expansie zich naar Azië verplaatst. Volgens voorspelling #6 (zie boven) zullen de kapitaalkosten in Europa naar verwachting dalen. Lees verder
Conclusie:
Deze voorspellingen zijn gebaseerd op inzichten uit het unieke platform van Prologis, en we zullen ze aan het einde van het jaar opnieuw bekijken. Onze vooruitzichten benadrukken dat 2024 een jaar zal zijn met een gezonde groei van de vraag, een beperkt aanbod, de technologische evolutie van logistieke faciliteiten en een keerpunt in de cyclus van de kapitaalmarkten.
Zoals altijd onderstreept onderzoek het vermogen van Prologis Europe om bedrijfsgroei en uitbreiding van de toeleveringsketen te ondersteunen door te zijn waar hun klanten hen nodig hebben. En door gebruik te maken van toegang, een gezonde balans en schaalgrootte om hen te ondersteunen bij elke stap van hun warehousetraject, of het nu gaat om built-to-suit projecten, energieoplossingen of operationele optimalisaties.