Kerncijfers:
- Bezettingsgraad eindejaar historisch hoog met 98 procent
- 3,06 miljoen vierkante meter verhuurd
- 1,85 miljoen vierkante meter gebouwen en grond aangekocht
- 918.076 vierkante meter nieuwbouwprojecten, waarvan 47,6 procent verhuurd
AMSTERDAM (29 januari 2019) – Prologis, wereldwijd toonaangevend in logistiek vastgoed, doet verslag over de Europese activiteiten over het vierde kwartaal van 2018 en over het hele kalenderjaar 2018.
Operationele performance
De onderneming sloot voor 205.059 vierkante meter aan nieuwe huurcontracten af en voor 385.501 vierkante meter aan huurverlengingen. Over heel 2018 was met de verhuuractiviteiten 3,06 miljoen vierkante meter gemoeid, een voorziene afname.
Belangrijke nieuwe huurovereenkomsten in het tweede kwartaal waren onder meer:
- 20.150 vierkante meter voor de Maurice Ward Group op Prologis Park Pilsen, Tsjechische Republiek
- 25.707 vierkante meter voor ID Logistics op Prologis Park Clesud, Frankrijk
- 21.869 vierkante meter voor Transport International Transmec op Isle D’Abeau, Frankrijk
- 15.986 vierkante meter voor Picnic op Prologis Park Eemhaven, Nederland
- 10.339 vierkante meter voor een grote automotive-speler op Prologis Park München Neufahrn, Duitsland
“Onze portefeuille staat er ijzersterk voor,” zegt Ben Bannatyne, President van Prologis Europe. “De vraag is gezond en we liggen met ons meerjarig desinvesteringsprogramma voor op schema, waarbij we de opbrengsten in nieuwe ontwikkelingsprojecten steken. Onze focus ligt nu op het verzilveren van de groei in huuropbrengsten en de enorme schaalvoordelen die we als grote speler genieten. Verder gaan we ons nog sterker focussen op onze dienstverlening, met name op het oplossen van specifieke behoeften en pijnpunten bij klanten, waarmee we onze relaties verder kunnen versterken.”
Investeringen
In het vierde kwartaal startte de onderneming 12 nieuwe ontwikkelingsprojecten in de Tsjechische Republiek, Frankrijk, Italië, Nederland, Slowakije en het Verenigd Koninkrijk, met een totaal oppervlak van 287.783 vierkante meter; 31,1 procent bedraagt build-to-suit en 68,9 procent is speculatief. Over heel 2018 startte Prologis 15 build-to-suit en 22 speculatieve projecten, samen goed voor 918.076 vierkante meter, waarvan 47,6 procent voorverhuurd.
Ontwikkelingsprojecten in het vierde kwartaal waren onder meer:
- 49.700 vierkante meter speculatieve bouw op Prologis Park Dirft III, Verenigd Koninkrijk
- 39.400 vierkante meter speculatieve bouw op Prologis Park Brno, Tsjechische Republiek
- 30.176 vierkante meter BTS-uitbreiding op Prologis Park Tilburg, Nederland
- 22.084 vierkante meter speculatieve bouw op Prologis Park Siziano, Italië
“Het aanbod in het vierde kwartaal was gezond en hield tred met de directe vraag, wat, in combinatie met de stabiel lage leegstand, een gecontroleerde groei in speculatieve bouw rechtvaardigde,” aldus Bannatyne. “De marktomstandigheden blijven uitstekend, met een diverse en brede vraag, terwijl het aanbod beperkt blijft. Onze sterkste markten zijn Duitsland, Nederland, de Tsjechische Republiek, Italië, Spanje, Hongarije en Zweden, in volgorde van netto bedrijfsresultaat.”
Overige transacties
Prologis verwierf het afgelopen kwartaal zes panden in Nederland, Spanje, Zweden en het VK, met een totaal oppervlak van 105.367 vierkante meter, en daarnaast zes grondpercelen in de Tsjechische Republiek, Frankrijk, Italië en Nederland, met een netto verhuurbaar oppervlak van 218.323 vierkante meter. Over heel 2018 betroffen de vastgoedacquisities 157.663 vierkante meter en de grondaankopen 1,7 miljoen vierkante meter.
De onderneming verkocht 57 panden, met een totaal oppervlak van 1,06 miljoen vierkante meter, in Duitsland, Frankrijk, Hongarije, Italië, Nederland en Spanje. Verder werden negen grondpercelen afgestoten in Frankrijk, Italië, Hongarije en Polen, met een gezamenlijk netto huuroppervlak van 780.698 vierkante meter. Over het hele kalenderjaar bedroegen de desinvesteringen 1,75 miljoen vierkante meter, terwijl het bij de grondverkopen om 1,38 miljoen vierkante meter ging.
Succesvol jaar voor Prologis Noord-Europa
Met een gemiddelde bezetting van 97,8 procent, kan Prologis Noord-Europa terugkijken op een succesvol 2018. Huurovereenkomsten in de Benelux, Zweden en Duitsland komen neer op een totaal van 1.160,540 vierkante meter. Daarnaast startte Prologis ontwikkelingsprojecten met een totaal van 364.456 vierkante meter en betroffen de vastgoedacquisities 78.813 vierkante meter in Noord-Europa.
Eind december 2018 was de onderneming in Europa eigenaar van of (mede-)investeerder in onroerend goed en ontwikkelingsprojecten met een totaal oppervlak van 16.3 miljoen vierkante meter.