Schaarste dwingt logistieke belegger tot herontwikkeling

Interview Bram Verhoeven en Sander Breugelmans met Vastgoedmarkt

De Amerikaanse logistieke belegger Prologis kocht onlangs twee verouderde distributiecentra van 16.000 m2 in de Eemhaven in Rotterdam. Herontwikkeling is een nieuwe tak van sport voor de ontwikkelende belegger.

'Voorheen deden wij vooral zogeheten greenfield-ontwikkelingen', zegt Bram Verhoeven, bij Prologis sinds juli 2018 verantwoordelijk voor de regio Noord-Europa. 'In Nederland zien wij schaarste aan logistieke meters en er is schaarste aan grond. Het aantal logistieke meters kan niet langer onbeperkt worden uitgebreid.'

Die ontwikkeling ziet Prologis ook elders in de wereld. 'Bijvoorbeeld in de Verenigde Staten en het Verenigd Koninkrijk. Die markten lopen iets voor op Nederland. Voor ons bedrijf is die schaarste in onze rol als ontwikkelaar vervelend. Maar wij zijn ook langetermijnbelegger. In die rol is schaarste weer fijn, want die leidt namelijk tot huurgroei.'

Wij investeren heel selectief, kiezen alleen voor A-locaties', zegt country manager Benelux Sander Breugelmans. 'We moeten onze logistieke objecten ook kunnen verhuren in minder goede tijden. Door de schaarste op die A-locaties worden wij actiever in herontwikkeling, maar ook in zogeheten infill- en brownfield-ontwikkelingen. Wij waren altijd al een all-rounder, maar deden in 2018 al meer acquisities. Willen wij op lange termijn blijven meespelen, dan kunnen wij niet anders.'

Wil je het hele artikel lezen? Ga dan naar Vastgoedmarkt.

Related Features